Saskaņā ar Civillikuma (CL) 1691.pantu rokasnauda (tostarp arī rokasnaudas līgums) ir saistības pastiprinājums. CL 1725.pants nosaka, ka ar rokasnaudu jāsaprot tas, ka, līgumu noslēdzot, viena puse dod otrai ne vien par galīgi noslēgta līguma pierādījumu, bet līdz ar to arī par tā izpildījuma nodrošinājumu. No minētā izriet, ka rokasnaudas līgums ir turpmākās saistības nodrošinājums un vienas puses vēlme šīs saistības uzņemties – apstiprinājums.
I Līguma noslēgšana
CL nav noteikts, kādos tieši gadījumos rokasnaudas līgums ir noslēdzams, proti, pie kāda veida saistībām. Praksē rokasnaudas līgums tiek noslēgts, iegādājoties nekustamo īpašumu, tieši pirms pirkuma līguma parakstīšanas. Taču rokasnaudas līgumu var noslēgt arī par kustamās mantas, piemēram, transportlīdzekļa, atsavināšanu.
Rokasnaudas līgums nav noslēdzams obligāti, noslēgt šādu līgumu ir pušu brīva vēlme. Jāatzīst, ka rokasnaudas līgums ir saistības papildinājums un pastiprinājums, kas nav uzskatāms par atsevišķi un autonomi spēkā esošu līgumu.
Puses noslēdz rokasnaudas līgumu, kad vēlas, lai notiktu konkrēts nekustamā īpašuma pārdošanas darījums. Pircējs ar rokasnaudas līgumu apliecina, ka vēlas iegādāties konkrētu īpašumu, lai tas netiktu pārdots kādai citai personai, savukārt pārdevējs apliecina, ka konkrēto īpašumu pārdos tieši šai personai un darījums pušu starpā ir uzsākts. Iniciēt noslēgt līgumu var jebkura no pusēm, tas nav principiāli.
Ja tiek noslēgts rokasnaudas līgums, pušu starpā tiek uzņemta saistība, kas saista puses tālāk turpināt darījumu.
Piemērs
Persona A pārdod nekustamo īpašumu – dzīvokli –, savukārt persona B ir ieinteresēta iegādāties šo dzīvokli no personas A. Lai persona B nepazaudētu iespēju to iegādāties, jo persona A var to pārdot citai personai, tā piedāvā noslēgt rokasnaudas līgumu par šī dzīvokļa turpmāko iegādi.
Noslēdzot rokasnaudas līgumu, tajā ir jāietver šādi nosacījumi:
- jābūt norādītai rokasnaudas summai;
- ir jābūt rokasnaudas samaksas termiņam;
- jānorāda pirkuma summa;
- ir jābūt norādītiem pērkamā īpašuma rekvizītiem;
- jānorāda termiņš, līdz kuram ir jānoslēdz pirkuma līgums.
Rokasnaudas līgums tiek uzskatīts par izpildītu, kad saskaņā ar norādītajiem termiņiem tiek samaksāta rokasnauda, līdz konkrētam datumam tiek parakstīts pirkuma līgums un neviena no pusēm nav atkāpusies no savām saistībām.
Runājot par rokasnaudas līgumā obligāti ietveramajiem nosacījumiem, jāvērš uzmanība, ka rokasnaudas summa pēc pušu vienošanās un atbilstoši CL 1729.pantam uz brīdi, kad rokasnaudas līgums tiek izpildīts, ir vai nu atdodama atpakaļ rokasnaudas devējam (pircējam), vai ieskaitāma pirkuma līguma summā. Parasti puses izmanto otro variantu, jo tas ir ērtāk un šķiet loģiskāk, jo šī summa tik un tā tiks samaksāta pārdevējam par īpašumu.
Ja rokasnaudas līguma darbības laikā, proti, līdz pirkuma līguma noslēgšanas dienai, puses savstarpēji vienojas atcelt rokasnaudas līgumu, tad samaksātā rokasnaudas summa tās saņēmējam ir jāatdod atpakaļ rokasnaudas devējam.
II Kad līgums zaudē spēku?
Līgums zaudēs spēku, ja rokasnaudas devējs norādītajā termiņā pēc līguma parakstīšanas nesamaksā rokasnaudu vai arī puses nav parakstījušas pirkuma līgumu norādītajos termiņos.
Gadījumos, kad rokasnaudas līguma izpilde kļuvusi neiespējama rokasnaudas saņēmēja vainas dēļ, piemēram, persona ir pārdomājusi pārdot īpašumu jau pēc rokasnaudas līguma noslēgšanas un rokasnaudas saņemšanas, tad viņam ir jāatgriež rokasnaudas devējam summa divkāršā apmērā. Situācijās, kad pie līguma neizpildes ir vainīgs rokasnaudas devējs, piemēram, viņš pārdomā iegādāties tieši šo īpašumu vai viņa vainas dēļ netiek parakstīts pirkuma līgums, viņš zaudē šo rokasnaudu un tiesības to atprasīt atpakaļ. Papildus, vainīgajai pusei ir jāatlīdzina otrai visi zaudējumi, piemēram, ja pircējs jau ir pasūtījis un samaksājis īpašuma vērtēšanu, pārdevējam šīs izmaksas būs jāatlīdzina.
CL 1731.pantā noteikts, ka gadījumā, ja puses norunājušas, ka jau noslēgto līgumu var atcelt, zaudējot rokasnaudu, un rokasnaudas devējs atkāpjas, tad viņš to zaudē, savukārt, ja atkāpjas pretējā puse, tad tai jāatdod rokasnauda divkāršā apmērā.
Šis noteikums piemērojams, ja puses ir norunājušas, ka, vienam no viņiem neizpildot savu saistību noteiktā termiņā, otrs no savas saistības atbrīvojas. Citiem vārdiem, ja līgumā nepārprotami ir norādīts, ka tad, ja viena no pusēm neizpilda rokasnaudas līguma nosacījumus, otra puse var atkāpties no līguma un pārtraukt darījumu (tiesu praksē to dēvē par “atkāpšanās naudu”), lai arī saistību tiesībās noteikts, ka līgumi ir jāpilda.